银河SOHO（Galaxy SOHO）｜东二环扎哈地标甲级综合体 

 一、项目基础概况

 项目全称：银河SOHO Galaxy SOHO

详细地址：北京市东城区南竹杆胡同2号（朝阳门桥西南角）

开发与设计：开发商SOHO中国；由普利兹克建筑奖得主扎哈·哈迪德主创设计，2012年11月正式竣工交付，斩获LEED银级绿色建筑认证，是东二环标志性城市封面，与鸟巢、央视大楼并称北京先锋建筑地标 。

整体规模：占地5万㎡，总建筑面积约33.2万㎡，集甲级办公、精品商业于一体；由4座流线型椭圆形塔楼连通而成，地上15层、地下3层，建筑最大高度67米；其中办公面积16.6万㎡，商业配套8.6万㎡，内城罕见大型连片综合商务体。

 二、先锋建筑设计核心亮点

 项目打破传统方正写字楼形态，以流动曲线、无棱角有机造型为核心设计语言，四栋圆润塔楼由连廊、中空庭院相互贯通，外立面采用分层横向金属铝板+双层Low-E中空玻璃，昼夜光影层次极具辨识度。

 1. 内部中庭空间：中央巨型采光穹顶贯穿多层，环形挑空连廊环绕内庭院，喷泉景观、缓坡步道穿插其间，室内外空间无缝交融，拍照、品牌活动出片效果突出。

2. 空间逻辑：摒弃冰冷直线墙体，全园区曲面动线弱化办公压抑感，每座塔楼均设通透观景环廊，高区可俯瞰东二环、朝阳门城市全景；公区全精装GRG曲面造型、水磨石地面，现代极简高级质感。

3. 绿色体系：高性能节能幕墙、自然光采集系统、污水循环、无氟中央空调、智能感应照明全覆盖，低碳健康办公标准适配文创、科技企业形象需求 。

 三、办公空间硬件参数

 1. 楼层与层高划分

 - B1–3层：全业态配套商业；

- 4–15层：标准办公层，标准层高3.5m，室内净高约2.7m；顶层15层层高提升至4.5m，适合会所、展厅类业态；

- 标准单层面积约7000㎡，环形无柱大开间，分割灵活，得房率70%；出租面积120㎡起，小户型初创、半层中型企业、整层3500㎡总部空间均可选择，部分户型预留上下水，可增设茶水间、小型独立卫浴。

 2. 垂直交通配置

全楼配置18部三菱高速客梯+5部专用货梯，分塔分区运行，高低客流分流，大幅降低早晚高峰候梯压力；独立货梯通道可顺畅运输摄影器材、直播设备、展会物料，适配传媒、直播、设计行业需求。

3. 机电与网络配套

常规中央空调8:00–19:00稳定供应，支持企业申请加班延时空调；三大运营商光纤全覆盖，千兆企业专线入户，满足短视频剪辑、高清直播、线上会议大带宽需求；双路供电保障不间断办公。

4. 停车配套

地下2–3层全域车库，总计2000余个地下车位+60个地面临停车位，车位月租约1000元，配套新能源充电桩、智能反向寻车系统；多出入口分流，东二环早晚高峰进出高效，可预留来访贵宾车位 。

 四、双轨立体交通路网

 轨道交通（步行300–400米直达） 

地铁2号线、6号线朝阳门站G口直通项目地下商业，无需露天穿行；换乘1号线、5号线、10号线、机场线，快速连通国贸、金融街、东直门、通州、亦庄全城核心板块。

 自驾主干道

 扼守东二环朝阳门核心节点，紧邻朝阳门内大街、朝外大街，20分钟直达国贸CBD、西直门、北京朝阳站，35分钟通达首都机场，内城核心交通枢纽优势显著。

 公共公交

 周边44路、101路、109路、112路、特2路等数十条公交环绕，覆盖东城、西城、海淀、朝阳全域通勤线路，绿色通勤选择丰富。

 五、一站式全维商业配套

 裙楼B1至3层为自持综合商业，与办公区无缝互通，业态覆盖企业全场景需求：

 1. 餐饮休闲：连锁咖啡、简餐快餐、特色正餐、高端宴请、烘焙便利店全覆盖，解决员工日常就餐、商务下午茶；顶层观景餐厅可承接小型沙龙、客户晚宴。

2. 生活服务：银行网点、连锁健身房、便利店、医美、图文快印、快递驿站，日常办公配套一站式配齐。

3. 活动场地：中央穹顶大中庭可承办新品发布会、行业论坛、艺术展览、短视频拍摄，无需外租场地，自带独特建筑布景，大幅降低企业活动成本。

周边步行可达朝阳门SOHO、丰联广场、悠唐购物中心，五星酒店、高端商超密集，商务接待资源成熟。

 六、物业、租赁行情与入驻客群（2026最新）

 1. 物业管理：SOHO自持物业「北京锦荣物业管理有限公司」，24小时全天候安保、设备运维、公区保洁；人脸识别门禁、全域智能安防，物业费固定24元/㎡/月；可正常工商注册，不支持外资涉外办公资质 。

2. 租金区间：日租金均价4.0–5元/㎡，小户型单价偏高，大面积整租、长租可洽谈超长免租期；付款方式主流押三付三，租期1–3年。

3. 主力入驻业态

以文化传媒、MCN直播、设计创意、互联网科技、基金贸易、拍卖、咨询服务类企业为主，产业氛围年轻化、创意属性突出；聚集大量短视频机构、空间设计工作室、小型创投公司，圈层交流氛围活跃。

 七、项目核心价值优势

 1. 不可复制建筑IP：扎哈北京代表作，独特流线外立面自带流量，企业办公、品牌宣传自带视觉名片，是内城极具辨识度的打卡型商务地标；

2. 内城双轨稀缺综合体：2/6号线朝阳门双地铁上盖，地下直通地铁站，通勤效率优于多数内城写字楼；

3. 创意业态高度适配：环形灵活户型、预留上下水、超大中庭活动场地，完美适配直播、摄影、设计、文创、线下快闪等特色业态；

4. 配套完整性价比突出：自带万平商业、两千车位，租金低于国贸核心区，初创、成长型创意企业选址首选；

5. 成熟运营氛围：运营十余年出租率稳定高位，年轻创意企业集聚，上下游资源互通，商务合作机会丰富。

 八、项目总结

 银河SOHO作为扎哈·哈迪德留给北京的标志性建筑作品，占位东二环朝阳门双地铁核心，融合先锋流线建筑美学、超大共享中庭、一站式商业配套与灵活创意办公空间。精准面向文创、直播、设计、互联网、中小型金融贸易企业，兼具城市地标形象、便捷交通、高适配办公户型与亲民租金，是北京内城东二环极具代表性的创意甲级办公综合体。

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